テナントビルの相談から売却の流れとは？注意点も解説

テナントビルを売却する場合、通常の戸建て住宅の売却とは手続きの流れが変わってきます。

戸建て住宅は多くの方が住むために購入しますが、テナントビルは運用のために売買されるのが基本です。

そのため、不動産の売買の目的に沿った流れでの売却になります。

この記事ではテナントビルを売却するときの相談から売却完了までの流れや、売却時の注意点について解説します。

テナントビル売却の流れ｜相談から売却完了まで

テナントビルを売却する場合、まずは不動産会社に相談します。

相談の後に市場調査などを経て売却へと進んでいきます。

1.テナントビル売却の相談（売却の目的やニーズ、情報の共有）

2.テナントビルの状態の確認

3.テナントビルの売却価格の市場調査

4.テナントビルの買主探し、売却先への提案、買主候補との交渉

5.テナントビルの買主の決定

6.売買契約、引き渡し、決済

以上が相談から売却完了までの流れになっています。

戸建て住宅などの一般的な不動産を仲介で売る場合、広く買主を募る傾向にあります。

対してテナントビルは、収益が目的であることや、主なターゲット層が事業者や投資家になることから、戸建て住宅のように広く買主を募ることは少ない点が特徴です。

ターゲット層を絞り、ニーズに沿った売却を目指すのが基本的な戦略です。

テナントビル売却の注意点｜相談先の選び方など

テナントビル売却では2つの注意点があります。

1．相談先をよく選ぶ

テナントビルを売却するとき、まずは不動産会社に相談するという方が多いことでしょう。

相談先の不動産会社を選ぶ際は、

・テナントビルなど収益物件の売却に通じていること

・その地域の収益物件の売却経験が豊富なこと

が注意点です。

テナントビルなどの収益物件は戸建て住宅とは売り方のノウハウが違ってきますので、現にこのタイプの不動産売却に対応しており、実際に経験のある不動産会社に相談しましょう。

2．テナントビルの売却では戦略が重要

テナントビルの売却を成功させるためには、

・どのような層にアピールするか

・価格をどのように設定するか

・入念な市場調査

以上の3つが重要になります。

情報収集し、その上で戦略を練る。戦略に沿った売却計画を立てる。

売却を成功させるためにも重要なプロセスです。

時間に余裕を持って不動産会社に相談し、売るための計画・調査・戦略の立案に時間をかけることが注意点になります。

テナントビルの売却ならご相談ください｜最後に

オオハシインターナショナルはテナントビルなど地域の収益物件の売却を得意としている不動産会社です。

収益物件の売却では、個人が住む家とは違った売却ノウハウが必要です。

当社は今まで多くの収益物件売却を手がけており、販路や情報、経験、知識が豊富です。

成功のためのテナントビル売却なら、経験豊富なオオハシインターナショナルにぜひご相談ください。

「不動産会社選びをしているのでまずは話してみたい」というご相談も歓迎いたします。

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