家を売却するときの流れとは？家の売却は何から始めるべき？

2026.08.25

初めて家を売却する方や、急に家を相続することになった方の場合、

・家を売りたいが手続きの流れがよく分からない

・何から始めるべきか迷ってしまい、着手できない

と困ってしまうことがあります。

そこでこの記事では、ご自身の持ち家や相続した家を売却するときの流れや、「まず何をすべきか？」を分かりやすく解説します。

家を売却する方法は2つ！方法によって流れが変わる

家の売却には主に2つの方法があり、売却方法によって流れが変わってきます。

仲介とは買主を見つけて家を売却する方法です。

家の売却と言われた場合、この仲介という方法を想像する方が多いかもしれません。

仲介による家の売却では、まずは不動産会社に相談します。

それから家の査定を行うという流れが基本です。

1.不動産会社への相談と家の査定

2.査定結果を確認して仲介（媒介）契約を結ぶ

3.不動産会社のサポートを受けながら買主を探す

4.買主からの問い合わせや交渉、家の見学などに対応する

5.買主が決まったら売却の契約を結ぶ

6.買主に家を引き渡し、売却金を受け取る

仲介は家を高く売りやすいというメリットがあります。

より良い条件で買ってくれる買主を探せるからです。

ただ、仲介手数料がかかる他、売却の一連の流れが完了するまでの期間が長いというデメリットがあります。

仲介による家の売却が完了するまでの期間は最短で3カ月～6カ月が目安です。

買取とは、家を不動産会社が買い取る売却方法です。

買取で家を売るときの流れは仲介と比較して短くなっています。

1.不動産会社への相談と家の査定

2.査定結果を確認して買取の契約を結ぶ

3.不動産会社に家を引き渡し、売却金を受け取る

買取と仲介の流れを比較すると、買取の方が全体の流れが短くなっています。

そのため、買取は短期間で家の売却が完了するというメリットがあります。

買取の一連の流れが完了するまでの期間の目安は長くても1カ月ほどです。

買取は仲介と比較してスピーディに家を売却できますが、仲介よりやや売却相場は低くなっています。

ただ、仲介手数料はかかりませんし、仲介では売却しにくい築年数の古い家なども売却しやすい点がメリットです。

初めて家や相続物件を売却する方の場合、「まず何をすべきか？」と迷ってしまうことが多いです。

家を売却するときに「まず何をすべき？」と悩んだら、不動産会社に相談することをおすすめします。

たとえば相続した家を売却する場合、相続手続きが必要です。

不動産会社に相談することで、ケースごとに「まずこれをした方が良い」と教えてもらえます。

ニーズに合った売却方法や準備すべき書類についてもアドバイスを受けられますので、何をすべきか悩んだら不動産会社への相談がおすすめです。

オオハシインターナショナルはお客様のニーズに合った売却プランを提案しています。

ケースごとに「まず何をすべきか」もアドバイスいたします。

札幌および近隣エリアの家の売却をお考えならぜひご相談ください。しますので、まずはお気軽にご相談ください。