不動産売却・買取の種類
仲介・買取・保証型買取から選ぶ
不動産売却の方法
不動産売却には、仲介・買取・保証型買取などの方法があり、売却の目的や希望時期によって適した進め方が変わります。
できるだけ高い価格で売却したい場合は仲介、早く現金化したい場合は買取、一定期間は仲介で売却活動を行い、売れなかった場合に買取を希望する場合は保証型買取が選択肢になります。
オオハシインターナショナルでは、札幌市及び近郊の不動産について、お客様の状況や物件の内容を確認しながら、売却方法をご提案しています。どの方法が合うか分からない方も、まずは当社へご相談ください。
仲介による不動産売却
仲介とは、売主様と買主様の間に当社が入り、不動産売却を進める方法です。不動産売却の中でも、最も一般的な販売方法のひとつです。
仲介による売却は、できるだけ高い価格で不動産を売却できる可能性があることがメリットです。また、周辺の相場価格を参考にできるため、売却価格の目安を立てやすいという特徴もあります。
仲介で不動産を売却する場合は、当社と媒介契約を締結します。媒介契約には、一般媒介契約、専任媒介契約、専属専任媒介契約の3種類があります。
それぞれ、複数の不動産会社へ依頼できるかどうか、指定流通機構への登録が必要かどうかなど、契約内容や制約が異なります。売却の目的やご希望に合わせて、適した契約方法を確認することが大切です。
買取による不動産売却
買取とは、当社が買主となり、お客様と直接売買契約を結んで不動産を売却する方法です。
当社が直接買い取る場合は、仲介手数料がかかりません。また、買主を探すための長期的な売却活動が不要なため、スムーズに取引を進めやすく、即現金化も可能です。
広告活動や何度もの内覧を行わずに進められるため、近隣の方に知られにくい形で売却できることも特徴です。すぐに現金が必要な方、何度もお部屋を内覧されることに抵抗がある方、売却後の瑕疵担保責任などが不安な方もご相談いただけます。
保証型買取による不動産売却
保証型買取とは、仲介と買取を組み合わせた売却方法です。
まず当社が買取価格をご提示し、その後は仲介による売却と同じように販売活動を行います。買主様が見つかった場合は、仲介での取引となり、この場合は仲介手数料が発生します。
一方、買主様が見つからない場合でも、あらかじめ定めた期間が経過した後、最初にご提示した買取価格で当社が買い取ります。
お住み替えや買い替え、相続物件の売却など、売却期限をある程度決めておきたい場合に利用しやすい方法です。保証型買取にはさまざまな進め方がありますので、まずは当社へご相談ください。
