中古住宅売却の注意点とは？残債や売り方などについて解説

2026.09.15

今住んでいる家や相続した家などを事情により売却したい場合、売り方や残債など注意点がいくつかあります。

この記事では中古住宅を売却するときの基本的な注意点について解説します。

中古住宅売却の注意点

中古住宅の売却で注意したいポイントを挙げ、個別に説明します。

中古住宅の売却方法には買取と仲介があります。

2つの売却方法にはそれぞれ特徴があり、向くケースが変わってきます。

仲介：買主を探して売却

買取：不動産会社による買い取り

一般的に仲介は良い条件で売りやすいと言われますが、買主が見つからないリスクや時間がかかるリスクがあります。

買取は短期間で売却できますが、仲介より売却相場が下がってしまう可能性があります。

売却方法の特徴を踏まえ「自分に向くのはどの方法か？」をよく検討することが注意点です。

中古住宅の売却では住宅ローンが関係してくることも少なくありません。

売ろうとしている物件に残債がある。

住宅ローンで買った家だが、返済がどのくらい進んだか把握していない。

このようなケースも珍しくありません。

住宅ローン残債がある場合、残債のことを考えた売却を行う必要があります。

したがって、住宅ローン残債のある中古住宅の場合は、残債や住宅ローン契約を確認し、不動産会社にその旨を伝えておくことが注意点です。

中古住宅が相続不動産の場合、被相続人から相続人に名義変更が完了していないと売却できません。

そのため、相続した中古住宅の場合は、まずは相続登記で名義変更し、それから具体的な売却手続きに入るという流れになります。

相続した中古住宅の場合は遺産分割協議なども関係してきますので、相続トラブルを避けるためにも、まずは相続手続きを優先的に完了させることをおすすめします。

相続について分からないことや困ったことがあれば、弁護士や司法書士に相談してみましょう。

中古住宅の売却では買主から「欠陥があった」などとクレームが入りトラブルになることも少なくありません。

トラブルを防ぐためにも、中古住宅の不安な部分（欠陥部分や故障部分など）は事前に不動産会社や買主に伝えておきましょう。

なお、売却時のトラブルを防ぎたい場合は買取の利用もおすすめです。

買取は不動産のプロである不動産会社との売却になるので、売った後のクレームやトラブルは基本的にありません。

中古住宅売却の注意点をまとめます。

・売り方をよく考える

・住宅ローンを借りている場合は残債や契約について確認する

・相続手続きなど必要な手続きを事前に優先的に行う

・欠陥など不安なポイントは事前に伝える

これらのポイントは中古住宅の売却トラブルや失敗に繋がりやすいポイントです。

事前によく確認し、分からないことがあれば不動産会社に相談しておきましょう。

オオハシインターナショナルは中古住宅の売却を承っております。

中古住宅の売却をお考えなら、お気軽にご相談ください。