■テナントビルの需要と売り時
テナントビルの需要はここ10年上がり続けていましたが、2020年5月の最高需要を転換期に微減少へと転じている状況です。
テナントビルの需要減少につながっているのは新型コロナによる在宅ワークの増加や、大都市の中でも特に東京の需要減少が顕著であることなどが原因として指摘されています。
札幌のテナントビルも東京ほどとはいいませんが、需要をつかむうえで重要な空室率がやや上昇傾向にあります。
札幌のテナントビルを「いつ売るか」で迷ったら、需要状況や空室状況を踏まえてタイミングを判断することが重要です。
札幌市のテナントビルの需要を考慮した売り時としては、テナントビルの空室率が低く高値買取が期待できるタイミングなどが考えられます。
この他には、札幌市のテナントビルなどの需要を公的な数値やデータなど検討し売却時期を決めることなども考えられます。
■収益物件の高価買取
テナントビルを買取で売却する場合、売り時も問題になりますが売るときの価格も問題です。
テナントビルなどの収益物件の高値買取を実現するためには、どのようなことに気を付ければいいのでしょうか。
高値買取の方法①不動産買取を専門にしている業者に相談する
不動産会社の中には仲介に力を入れている会社もあれば、買取を専門にしている業者もあります。
買取を専門にしている業者の場合は「買取っても販路がある」「買取しても利用するノウハウがある」ということですから、買取自体に積極的です。
どんどん買取したい業者なので、買取に力を入れている業者の方が一般的に高値買取する傾向にあります。
高値買取の方法②高値買取のためには業者を比較することも重要
テナントビルを高値買取してもらうためには、買取業者を比較することも重要です。
なぜなら、業者によって買取価格が異なるため「高値買取している」と言っても、実際に買取価格が高いかどうかは比較しないと分からないからです。
たとえば、当社が1.7億円の買取価格を提示した札幌市の収益物件に対して他社は1.65億円の買取価格を提示した事例があります。
同じ買取業者でもこれだけ価格が違っているのです。
テナントビルなどの収益物件を高値買取してもらう場合は、業者間の比較も重要になります。
■最後に
テナントビルの売り時は需要などを考慮して決める必要があります。
売却を決めたときは、高値買取のためにもふたつの方法に気をつけることが重要です。
当社は札幌のテナントビルの高値買取に力を入れています。
高値買取の事例を多数掲載しておりますので、ぜひご覧ください。
札幌のテナントビルなど収益物件の高値買取は、オオハシインターナショナルにお任せください。
