札幌の家の住み替えには3つの方法があります。
この記事では家の住み替えの3つの方法や、それぞれの方法が向いている人について解説します。
■札幌の家住み替えの3つの方法
札幌の家の住み替え方法には「売り先行型」「買い先行型」「同時型（同時並行型）」の3種類があります。
- 売り先行型による家住み替え
札幌の家に住み替える際に「先に旧住居を売却して、その後に新住居を購入する方法」が売り先行型です。
家の売却を先に行うので「売り先行」です。
売り先行型は住み替え先の購入資金を調達したいときに向く方法になります。
ただ、先に不動産売却する関係上、住み替え先の家を購入するまで賃貸など仮の住居が必要になります。
賃料などの負担がかかる可能性のある方法です。
- 買い先行型による家住み替え
札幌の家に住み替える際に「新住居を先に購入し、その後に旧住居を不動産売却する方法」が買い先行型です。
新しい家を先に買うので「買い先行」と呼ばれます。
買い先行型は購入したい物件を買い逃すリスクが低いところがメリットです。
旧住居を不動産売却してから欲しい家を購入する場合、欲しかった家を別の人に買われてしまうかもしれません。
「いいな」と思った家を迅速に購入できるところが買い先行型の良いところだと言えるでしょう。
ただ、旧住居の不動産売却が後回しになるため、不動産売却金を新しい家の購入費用に活用できないというデメリットがあります。
新しい家を購入するためにローンを利用する場合、旧住居のローンとの二重ローン状態になる可能性もあります。
- 同時型（同時並行型）による家住み替え
同時型とは「旧住居の不動産売却と新住居の購入を同時並行で行う方法」です。
この方法では不動産売却と不動産の購入を同時並行で計画を立てながら進めます。
まずは不動産売却をして、売却金で新しい家を購入します。
旧住居を買主に引き渡した後に、すぐに購入済の新しい家に引っ越しするという流れです。
■それぞれの家住み替えの方法が向く人
それぞれの方法に向いているのは次のようなニーズを持っている人です。
・不動産売却金を新住居の購入に充てたいなら売り先行型
・二重ローンを避けたいなら売り先行型や同時型
・どうしても買い逃したくない家があるなら買い先行型
・賃貸などの仮住居を準備したくないなら、同時型や買い先行型
・引っ越しをスムーズに進めたいなら同時型
このように、ニーズによって家の住み替えの際に向く方法が変わってきます。
「資金をどうするか？」「家を住み替える際のスケジュールは？」などを考えながら、向く方法を検討することが重要です。
■最後に
札幌の家の住み替えには3つの方法があります。
売り先行型や買い先行型など3つの方法にはそれぞれ特徴があります。
これらの特徴を踏まえ、ニーズや事情に合わせて方法を決めることがポイントです。
札幌の家の住み替えを検討しているなら当社へご相談ください。
当社は不動産売却や不動産管理、住み替え、リフォームなど幅広いサービスに対応している専門業者です。
幅広いサービスの知識と経験から、お客様に合った方法を提案いたします。
札幌の家の住み替えなら、オオハシインターナショナルへご相談ください。
