札幌のマンションやアパート、ビルなどの収益物件売却を成功させたい場合、注意点があります。
収益物件の売却を得意としている専門業者が「収益物件売却の注意点」について解説します。
■収益物件を売却するときの注意点
収益物件の売却を成功させたいときは4つの注意点があります。
注意点①売却のメリットとデメリットを比較して決める
収益物件の売却にはメリットとデメリットがあります。
たとえば札幌の収益物件を所有しており、売却するか迷っていたとします。
収益物件を売却すると、その収益物件から賃料などの収益を得られなくなる点がデメリットです。
対して収益物件を売却することで売却金を得られる他、維持管理の労力や費用もなくなります。
賃料収入がなくなる。売却金を得られる。
こうしたメリットやデメリットを比較して売却を決めると共に、売却タイミングを決める際の参考にすることが注意点です。
注意点②収益物件の売却方法はよく検討して決める
札幌の収益物件の売却方法には仲介と買取があります。
仲介は良い条件や高値で売りやすい方法ですが、売却までに時間がかかるという特徴があります。
対して買取はやや売却価格が下がる可能性があるものの、短時間で売却できる方法です。
このように売却方法によって特徴やメリット、デメリットが異なります。
売却方法は収益物件売却の成功・失敗に関わるポイントなので、よく考えて決めることが注意点です。
注意点③収益物件の売り出し価格もよく検討すべき
札幌の収益物件を仲介で売却する場合、売り出し価格も重要になります。
売り出し価格を安く設定すると売れやすくなる反面、売却金（収益）は少なくなってしまいます。
売り出し価格を高く設定すると売りにくくなる反面、最終的な利益は多くなるはずです。
収益物件の価格設定は「売りやすさ」「利益」など、さまざまなポイントを考慮してバランスを取る必要があります。
収益物件の売却を得意としている専門業者と相談しながら決めることが注意点です。
注意点④収益物件の売却では税金や費用についても考える
札幌の限らず収益物件を売却するときには費用や税金がかかります。
具体的にどのような費用・税金がいくらかかるのか、あらかじめ試算しておきましょう。
・登録免許税
・印紙税
・譲渡所得税
・その他（ローンの一括返済手数料、仲介手数料、他） など
試算することで節税対策などがしやすくなります。
■札幌の収益物件の売却ならお任せください｜最後に
札幌の収益物件の売却結果は売却方法やタイミング、事前にどれだけ入念に計画を練るかによって変わってきます。
収益物件の売却を成功させるためにも、売却方法の検討や価格設定など、注意点としてしっかり検討しましょう。
オオハシインターナショナルは札幌エリアの収益物件売却を得意としています。
売却方法や売却タイミングの検討、税務などのサポートも行いますので、まずはお気軽にご相談ください。
