相続などで札幌の古い家の所有者になると、維持管理に悩むことが少なくありません。
家の古さに関係なく固定資産税を納めなければいけません。
修繕費が発生することもあるはずです。
維持管理の負担から「手放したい」と処分を検討することは、よくある話です。
札幌の古い家を処分するといっても、解体の場合はまとまった費用がかかります。
所有者としては「売却して可能なら利益を得たい」と考えるのではないでしょうか。
しかし、札幌の築古戸建ての場合は、売却できるかどうかが問題になります。
結論を言うと、札幌の築古戸建ては問題なく売却可能です。
札幌の築古戸建てを売却する方法についてお話しします。
■古い家とされる2つの基準
築古戸建てとは古い家のことです。
築古戸建てに厳密なルールはありません。
ただ、目安はあります。
次のような基準に当てはまる札幌の家は築古戸建てに該当する可能性が高いと考えられます。
・築年数20年を超える札幌の家
・築年数40年を超える札幌の家
築年数20年の札幌の家は価値の面での築古戸建てです。
国税庁は札幌の家の法定耐用年数を定めています。
家の場合はおおむね20年で価値がゼロになるため、20年を目安に築古戸建てを判断する方法があるのです。
また現在の建築ルールに沿っているかどうかで築古戸建てを判断する方法もあります。
現在の家は新耐震基準に従って建てられています。
しかし、築年数40年ほどの家は旧耐震基準で建てられているのです。
現在よりも古いルールで建てられている札幌の家は現行のルールに適合していません。
そのため、築古戸建てに該当する可能性があります。
■古い家を売る4つの方法とそれぞれの利点・欠点
札幌の築古戸建ては4つの方法で売却できます。
売却方法には利点と欠点があるため、よく考えて選ぶことが重要です。
売却方法①札幌の築古戸建てを仲介で売却する
不動産会社の仲介で買主を探して築古戸建てを売却する方法です。
好条件で買ってくる買主を見つけられれば、高値かつ好条件でも売却が可能です。
ただし、買主探しに時間がかかる他、築古戸建ての場合は好条件で買ってくれる買主を見つけることが難しいという欠点があります。
仲介手数料がかかることも欠点です。
売却方法②札幌の築古戸建てを買取で売る
当社が札幌の築古戸建てを買う方法です。
仲介手数料がかからず迅速に売却できるというメリットがあります。
当社の場合は最短1日で買取可能です。
ただ、仲介より売却価格がやや低めであるという欠点があります。
売却方法③札幌の築古戸建てを買取保証で売る
仲介で一定期間売却し、買主が見つからなかった場合は当社が買取する方法です。
仲介により高値で買ってくれる買主探しができ、同時にいざというときは保証で売却できる利点があります。
ただし、ある程度の期間がかかるという欠点もあるのです。
売却方法④札幌の築古戸建てを解体して売る
築古戸建てを解体することで更地として高値売却できる可能性があります。
しかしながら、解体費用をふくめて考えるとマイナスになる可能性もあり、利益を出すことが難しい売却方法でもあります。
■最後に
札幌の築古戸建てには4つの売却方法があります。
売却時のニーズや築古戸建ての状態、立地などによって売却方法も変わってきます。
売却方法を決めるときは、札幌の築古戸建ての売却に慣れたプロに相談して決めてはいかがでしょう。
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