札幌にあるテナントビルの売却の流れと注意したいポイント

■札幌にあるテナントビルを売却するときの流れ

札幌にあるテナントビルを売却する流れは基本的に戸建て住宅を売却するときの流れと同じです。

ただ、戸建て住宅とテナントビルでは不動産としての目的が異なることから、ポイントがいくつか異なります。

・テナントビル売却の業者選びと査定をする

・札幌にあるテナントビルの媒介契約を結ぶ

・レントロール（賃料条件一覧表）の確認をする

・買主を見つけるための売却活動を行う

・テナントビルの売却が決まったら売買契約を結ぶ

・札幌にあるテナントビルの引き渡しと決済

札幌にあるテナントビルの売却は以上のような流れになります。

相談や査定を経て不動産会社を決め、仲介契約を結ぶ。そして買主を見つけて売買し、引き渡しと決済。

戸建て住宅などを仲介で売却するときと基本的に同じ流れであることが分かるはずです。

ただ、注目したいのは「レントロール（賃料条件一覧表）」のところになります。

レントロールとはテナントビルに入っている借り手との賃料といった条件の一覧です。

テナントビルは戸建てと異なり、テナントとしていろいろな会社や店が入っています。

買主候補は「どのような店や会社が入っているか」「どのような条件で借りているのか」を気にしますから、レントロールを整えておくことは重要です。

テナントビルの売却においては、この点が札幌の戸建てと異なるポイントになります。

札幌にあるテナントビルを売却するときに注意したいポイントは3つあります。

・仲介以外にも不動産買取などの方法もある

テナントビルの売却は仲介だけでなく不動産会社を買主にする方法もあります。

査定や方法の違いで比較し、売却目的などに合わせて検討するといいでしょう。

・レントロールを整えておく

すでにお話ししましたが、買主にとってテナントビルに入っている会社や店、賃貸条件などは気になるポイントです。

賃貸の状況は常に変化しますので、テナントビルへの出入りなどがあれば迅速に情報として反映させるようにしましょう。

売却を進めているときの状況変化を反映させ忘れると、買主が正確な情報をつかめず買い控えたり、トラブルになったりする可能性もあります。

札幌のテナントビルの売却は相談や査定からスタートし、買主探しや売買契約の締結といった流れで進みます。

基本的に戸建ての売却と変わりません。

変わるのはレントロールなどテナントビルの情報が重要になる点です。

基本的な流れや注意点を把握し、スムーズなテナントビルの売却を目指しましょう。

札幌にあるテナントビルの売却やお悩みはオオハシインターナショナルへお気軽にご相談ください。