札幌でビルを高く売りたいときのポイントは「テナント」です。
ビルのテナントは売却価格にどのような影響を及ぼすのでしょう。
ビル売却の手続きと売却時のテナントの影響について札幌の専門業者が解説します。
■テナントは価格にどう影響するか
ビルを高く売りたいなら「テナントを埋めておく」ことがポイントです。
札幌のビル売却では基本的にテナントに空きがあるより、テナントが埋まっていた方が高値での売却が期待できます。
ビルを高値売却したいときになぜテナントが埋まっていた方が有利な理由は「買主が苦労して借主を探さなくて済むから」です。
テナントが多く空いていると、買主はビルを買ってから借りてくれる人を探さなければいけません。
収益についても、テナントが空いていると下がってしまいます。
しかし、テナントが埋まっている状態で売りに出したらどうでしょう。
買主はテナントを借りてくれる人を探さなくて済みますし、ビルを買ってすぐ借主たちから収益を得ることも可能です。
テナントが埋まっているということは、基本的に買主にとって有難いことなのです。
だからこそ、テナントの状況はビルの価格に影響を及ぼします。
札幌のビルを高値で売却したい場合は可能な限りテナントを埋めておくことがポイントです。
テナントを埋めるためにフリーレントを活用するなど、高値売却のために工夫しておきましょう。
どのような方法でビルの高値売却を目指すかは、当社へお気軽にご相談ください。
札幌の売りたいビルの状況に合わせて当社の専門的なスタッフがアドバイスや提案を行います。
■売却時に必要な手続き
札幌のビルを売却するときの手続きは戸建てや土地の売却とほぼ同じです。
仲介の場合は買主を探して売買契約を結んで引き渡しという流れになります。
買取の場合は不動産会社とビルの売買契約を結び引き渡しという流れです。
ただ、ビル売却の場合は「テナントの資料をまとめること」という点で戸建てや土地などの売却とは手続きが異なっています。
ビルのテナントは売却価格に影響します。買主にとってテナントの情報は売買を決断する重要な要素だと言えるでしょう。
どのようなテナントが入っているか。
どのような契約で貸しているのか。
このような情報を買主は知りたがります。
ビル売却ではテナントの情報開示が必要になるため、売主は不動産会社として情報をまとめることや資料の準備などが必要です。
札幌のビル売却では、手続きにテナント情報の開示や資料の準備が含まれます。
■最後に
札幌のビルを高値売却したいときは、まずはテナントの状況を確認します。
テナントを埋めるための対策が必要か、仮に対策が必要であればどのような方法でテナントの契約数を増やすかなどを考える必要があります。
高値売却のためにテナントについて検討するためには経験や専門知識が重要です。
当社は札幌の地域密着型の専門業者です。
ビルの売却からテナント対策、管理まで当社へお気軽にご相談ください。
札幌のビル売却をオオハシインターナショナルが全力でサポートいたします。
