札幌でビル売却をする際は税金などの費用がかかります。
ビルを売却して次の収益物件を購入したい場合、ビル売却の時点で資金計画を立てているオーナー様も少なくありません。
ビル売却の際に税金などの費用をしっかり考えていないと、税金などの費用によるマイナスで思うように資金調達できない可能性があります。
ビルは売却も含めて収益ですから、税金などの費用で収益性も下がってしまうのです。
節税や費用負担の軽減など対策を考えるために、ビル売却の基本的な税金や費用について知っておきましょう。
■ビルの売却時のポイントと注意点
札幌のビル売却の際は税金などの費用も含めて注意したいポイントが3つあります。
・ビル売却ではテナントやビルの状況が価格に関係する
・ビル売却の税金や費用についてはあらかじめ試算しておく
・ビル売却の税金については節税対策などを講じておく
ビル売却ではビルのテナントや管理の状況が価格に関係してきます。
収益性を上げれば買主が見つかりやすくなり、高値売却も期待できます。
高く売れればその分だけ手元に多くの資金を残しやすくなるため、売却時にビルの管理やテナントの状況を見直してみましょう。
専門業者にアドバイスや提案を受けておくこともおすすめします。
ビル売却の際はあらかじめ「どのような費用がかかるか」「税金はいくらかかるか」を試算しておくべきです。
試算することで現金を準備できますし、どのくらいの利益が手元に残るのか予想もできます。
また、試算の結果を節税などの対策に役立てることも可能です。
試算結果をベースに専門業者や税理士へ節税や費用の削減方法などを相談しておきましょう。
■かかる費用と税金
ビル売却時にかかる税金など諸費用は次の通りです。
・売却時の譲渡所得税
・手続きにかかる印紙税や登録免許税
・ビルの管理費用や売却時の対策費用 など
ビル売却では利益が出れば譲渡所得税などの税金がかかります。
譲渡所得税はビル売却の金額そのものではなく利益に対する課税です。
収益を上げるために高く売却すれば、その分だけビル売却の税金が多くなる可能性があるため注意が必要になります。
売却額に対してどのくらいの税金がかかりそうか試算しておきましょう。
使える控除や特例なども見逃さず使うことが重要です。
ビル売却の手続きには契約書に貼り付ける印紙代や登記のための登録免許税などもかかります。
売却時にビルのクリーニングや空きテナント対策をする場合は、対策内容によって費用がかかる可能性があります。
税金などの費用面については、売却後に困らないように、売却前の段階で明確にしておきましょう。
■最後に
札幌のビル売却では税金など費用がかかります。
費用がかさむと利益が減ってしまいます。
次の収益物件を購入するための資金にしたい場合は資金計画が狂いかねません。
だからこそ、ビル売却の税金や費用についてはあらかじめ試算し、節税などの対策を講じておくことが重要です。
ビル売却の税金や費用対策、高値売却のための計画立案などは札幌の当社にお任せください。
地域密着型の不動産会社であるオオハシインターナショナルがビル売却をサポートいたします。
