札幌でオフィスビルを売却する場合、売却方法に応じた売却期間がかかります。
また、売却しやすいオフィスビルだと売却期間でスムーズに売却できますが、売却が難しいタイプのオフィスビルだと売却期間が長くなる可能性があるのです。
札幌でオフィスビルを売却する際に知っておきたい「売却方法による売却期間」と「売却の際に成功しやすいオフィスビルの特長」について解説します。
■オフィスビルの売却期間について
オフィスビルの売却方法には「仲介」と「買取」があります。
仲介とは不動産会社と仲介契約を結んで買主を探し、買主とビルのオーナーで売買する方法です。
買取は不動産会社が買主になり、不動産会社とオフィスビルのオーナーが売買する方法になります。
仲介と買取では札幌のオフィスビルの売却期間が違ってくるのです。
札幌のオフィスビルを仲介で売却する場合は買主探しが必要になります。
そのため、オフィスビルの売却期間は短くとも3カ月は必要です。
オフィスビルの場合は大々的に広告せず売却を進めることも多いため、一般的な戸建て売却より期間がかかるケースが多くなっています。
「3カ月で売却できる」とは考えない方が良いでしょう。
仲介の場合は3カ月で買主が見つかる保証もありません。
買主がすぐに見つかり、交渉などもスムーズに進めば短期間で売却できますが、買主が見つからないとさらに長い売却期間を要します。
仲介による札幌のオフィスビル売却は、買主が早く見つかるかどうかによって変わってくると言えるでしょう。
買取による札幌のオフィスビル売却は買主探しをする必要がありません。
買取による売却期間は買取をする不動産会社によって異なります。
当社は最短24時間で買取による売却が完了します。
■売却の際に成功しやすいオフィスビルの特長
短い期間でスムーズに売却できるオフィスビルには次のような特長があります。
札幌のオフィスビルを短期間で売却したいなら、売却に成功しやすいオフィスビルの特長を把握し、対処できそうな部分を改善しておくことがポイントです。
・テナントが埋まっているオフィスビル
・レントロールなどが整っているオフィスビル
・手入れが行き届いているオフィスビル
テナントが埋まっているオフィスビルは購入してすぐ収益が発生するため、買主が見つかりやすいという特長があります。
また、テナントの契約内容をまとめたレントロールは買主がオフィスビルの購入時の参考資料になります。
レントロールが整っているオフィスビルも買主が見つかりやすいのです。
買主が見つかりやすい結果、短期間でスムーズに売却しやすいと言えるでしょう。
手入れが行き届いていることも売却の際に成功しやすいオフィスビルの特長です。
手入れが行き届いているかどうかで買主の印象を左右するからです。
■最後に
オフィスビルの売却は売却方法により期間が異なります。
仲介は一般的に3カ月と言われますが、オフィスビルの場合は準備や買主探しにもっと時間がかかると考えた方が良いでしょう。
買取による売却なら、当社が買主として迅速に手続きをいたします。
当社は札幌のオフィスビル売却で2つのプランを用意しています。
即時買取コースと、仲介で一定期間売却できない場合に当社が買取をするコースです。
売却ニーズを当社のスタッフがうかがい、最適なコースを提案させていただきます。
売却期間の希望などがあれば、お気軽にスタッフに伝えてください。
札幌のオフィスビルの売却ならオオハシインターナショナルにお任せください。
