戸建て住宅の売却相場は年によって変動します。
そのため、戸建て住宅の売却相場は売るタイミングで調べることが重要です。
戸建て住宅の売却相場を調べる方法や、相場の注意点について解説します。
■戸建て住宅の売却相場【2025年の状況】
札幌の戸建て住宅の売却相場はやや上昇傾向にありましたが、2025年は前年とほぼ横ばいです。
年・月ごとに多少の変動はあるものの、大幅な相場下落や上昇はありません。
2026年の戸建て住宅の売却相場もほぼ同じ状況になると予想されます。
■戸建て住宅の売却相場を知る方法
戸建て住宅の売却相場を知る方法には「自分で調べる方法」「専門業者を利用する方法」があります。
1．相場を自分で調べる方法
インターネットを使って自分で相場を調べる方法があります。
・国土交通省の不動産情報ライブラリで相場を調べる
・レインズ・マーケット・インフォメーションで情報を調べる
・ネットに出ている戸建て住宅の売却案件から似た立地/タイプのものをチェックする
以上のような方法で大よその戸建て住宅の売却相場を知ることが可能です。
ただし、実際の売却ケースとは金額にズレが生じますので注意してください。
あくまで参考程度に考えた方が良いでしょう。
https://www.reinfolib.mlit.go.jp/
http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do
2．専門業者を利用して相場を知る方法
戸建て住宅の売却に対応している専門業者に相談すれば、現在の相場を教えてくれます。
また、戸建て住宅の売却査定を受けることで「売ったらいくらになるか」把握可能です。
ご自身で相場を調べても実際の売却額と相場にはかなりズレが生じます。
専門業者の売却査定はズレの少ない（あるいは、専門業者によってはズレがない）方法です。
■戸建て住宅の売却相場の注意点
戸建て住宅の売却相場については注意したいポイントがあります。
注意点は2つです。
1．売却方法によっても相場が変わる
戸建て住宅の売却相場は「どの方法で売るか」によっても変わってきます。
仲介と買取では売却相場が異なりますので、注意してください。
一般的に仲介相場は買取相場より高くなっています。
買取の相場は仲介の7割前後くらいです。
ネットで公開されている事例・情報は、売却方法についても確認した上で参考にすることをおすすめします。
2．相場通りの価格で戸建て住宅が売れるわけではない
戸建て住宅の相場をネットで調べても、その相場通りの価格で戸建て住宅が売れるわけではありません。
戸建て住宅の売却相場はあくまで参考のひとつです。
売却時の価格はそのときの市場や不動産の状態・築年数・立地などによっても変動しますので、「いくらで売れるか」を知りたい場合は専門業者に相談することをおすすめします。
■戸建て住宅の売却ならお任せください｜最後に
戸建て住宅の売却相場を事前に知ることで「売却するか」「売却タイミングをいつにするか」など、さまざまな決断の参考にできます。
専門業者選びの参考にもなりますので、事前に相場を把握しておくことをおすすめします。
戸建て住宅の売却相場を知りたい場合は、当社にご相談ください。
現在の相場から売却査定による相場まで、当社のスタッフがご案内いたします。
戸建て住宅のことなら、オオハシインターナショナルにお任せください。
