収益物件には、
・管理に対応している専門業者
・売却に対応している専門業者
など主に2つのタイプが存在しています。
基本的にこれらの専門業者は別々であり、収益物件の売却に対応しているからといって管理も任せられるわけではありません。
ただ、専門業者の中には売却と管理のどちらにもワンストップで対応できるタイプも存在しています。
管理と売却にワンストップで対応できる専門業者に任せるメリットについてご紹介します。
■収益物件の管理業者と売却業者の違い
収益物件の管理を依頼できる専門業者とは、収益物件の賃料回収や建物の維持管理、クレーム対応、修繕の計画立案、入居・退去の立会いや管理などを行う専門業者のことです。
このタイプの専門業者は収益物件から「収益を得ること」「維持管理すること」を手伝ってくれるタイプの専門業者になります。
収益物件の売却業者は物件を管理するのではなく、物件の売却を手伝うタイプの専門業者です。
たとえば収益物件の賃料回収などに困っているという場合は管理に対応している専門業者に依頼しますが、買取や仲介で売却したいという場合は売却に対応している専門業者に依頼することになります。
収益物件の管理業者と売買業者はどちらも不動産関連のサービスに対応していますが、具体的なサービス・対応範囲が違っているため注意が必要です。
■収益物件の管理と売却を一緒に任せるメリット
収益物件に関するサービスを提供している専門業者の中には管理と売却を一緒に任せられるタイプの専門業者もあります。
収益物件の管理・売却のどちらにも対応している専門業者です。
このタイプの専門業者に一括で管理・売却を任せることには5つのメリットがあります。
・売却や管理を必要とする際に別々に専門業者探しをせずに済む
・やり取りする専門業者が1社で済むので、何度も同じ説明をせずに済む
・2つのタイプの専門業者を探した後に、
・将来的な売却を視野に専門的な提案やアドバイスを受けられる
・管理と売却どちらのニーズも把握しているので、売却タイミングなどについても適切なアドバイスを受けられる
管理と売却を同じ専門業者に依頼することで、専門業者探しの手間も減ります。
加えて、専門業者に売却や管理のニーズについて説明する手間も減りますので、1社への業務・依頼の集約がおすすめです。
■最後に
収益物件の管理や売却は基本的に別々の専門業者に依頼するケースが多いと言えます。
ただ、専門業者の中には管理と売却の両方に対応しているタイプもありますので、そういったタイプの専門業者であれば管理・売却をオールインワンで依頼可能です。
管理と売却の両方に対応できる専門業者であれば、将来的な売却を視野に入れた管理が可能です。
また、適切な売却タイミングなど、ニーズや目的に合ったアドバイスを受けられるというメリットもあります。
当社は収益物件の管理と売却の両方に対応している専門業者です。
収益物件の管理・売却なら当社・オオハシインターナショナルにお任せください。
