収益不動産を売却するときに「いつ売るべき？」とタイミングに悩む方は少なくありません。
収益不動産の売却タイミングや、売却に至る主な理由について解説します。
収益不動産/投資用物件の主な売却理由
収益不動産は「収益を得るため（投資のため）」の不動産ですから、利益を得るために売却されることが多い他、経営に困って売却するようなケースもあります。
収益不動産の主な売却理由は9つあります。
・相場が上がっており、今が売り時だと考えたから
・相場が下がっており、資産価値が下がりきる前に売却したい
・買い替えや生活費など資金調達のため
・収益不動産の管理に苦労しているから（体力や時間が限界）
・収益不動産の空室が続いている
・修繕費や維持費の負担が苦しい
・収益不動産の税金が苦しい
・ローンで購入したが返済が苦しい
・相続対策（生前整理など）
収益不動産/投資用物件の売却タイミング
収益不動産の売却タイミングは「なぜ売りたいのか？」も踏まえて考えることが重要です。
収益不動産を売りたい理由ごとの売却タイミング次の通りです。
1．「今すぐ」が売却タイミング
相場から「今が売り時」と考えている場合やすぐに資金調達したい場合などは、「今すぐ」が収益不動産の売却タイミングになります。
また、維持管理の費用に困っているという場合も費用の負担状況や赤字の状況を考慮して、今すぐに売却した方が良いケースもあります。
2．「様子見」の後を売却タイミングにする
収益不動産のことで現在困っていても、まずは様子見してから売却を決めるというケースがあります。
たとえば収益不動産の管理に困っていたとします。
この場合、管理の方法を見直すことで経営を継続できる可能性があるわけです。
こういったケースでは、まずは様子見して改めて「売却するか」「いつ売るか（タイミング）」を検討します。
3．収益不動産の修繕前が売却タイミング
収益不動産の大規模修繕がある場合、「費用負担が辛い」という方は少なくありません。
そのため、収益不動産の大規模修繕の前を売却タイミングにするケースがあります。
修繕以外にも「将来的にまとまった額の負担が必要になる」という場合、金銭の負担が必要になる前を売却タイミングにするケースがあります。
4．価格相場や税率の変動で売却タイミングを検討する
収益不動産の相場の上下も売却タイミングになります。
また、不動産売却では利益が出ると税金がかかりますので、税率によって売却タイミングを決めるのも方法のひとつです。
不動産売却の譲渡所得税は不動産の所有期間によって税率が変わってきます。
税率が下がったタイミングでの売却が考えられます。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3208.htm
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3211.htm
収益不動産/投資用物件の売却理由とタイミング
収益不動産の売却タイミングは「なぜ売却したいのか」という理由ごとに検討する必要があります。
また、売却したい理由によっては様子見期間を設け、管理の見直しなどをしていくことも重要です。
オオハシインターナショナルは売却や管理、賃貸、リフォームなど、総合的なお悩み解決を承っている不動産会社です。
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