よく「オフィスビルは売却が難しい」と言われます。
これは本当でしょうか？
札幌のオフィスビル売却を得意としている専門業者が、
・オフィスビルの売却が難しい理由
・買取などオフィスビルの売却方法
以上の2つのポイントについて解説します。
■オフィスビルは売却が難しい？
オフィスビルは売却が難しいと言われます。
オフィスビルでも不動産に合った売り方をすればスムーズに売却可能です。
そのため、特に売却が難しいというわけではありません。
ただ、オフィスビルの売却は一般的によく「難しい」と言われます。
これには理由があります。
・戸建て住宅など住居用の不動産と売却のノウハウが異なる
・オフィスビルを購入する層（ターゲット）が住居用不動産より少ない
・利益がないとオフィスビルを購入しない
戸建て住宅など住居用の不動産とオフィスビルなどの収益物件では売却時のノウハウや、買ってくれるターゲット層が異なります。
また、住居用の不動産と収益物件を比較すると、購入してくれる層（ターゲット層）はどうしても少なくなります。
そのため、オフィスビルは一般的に「売却が難しい」と言われるのです。
オフィスビルを購入する層は基本的に投資家です。
投資家は「利益がない」と判断した場合、オフィスビルに限らず、その不動産を購入候補から容赦なく外します。
投資家だからこそかなりシビアな目でオフィスビルをチェックしますので、売却が難しいという事情があります。
■買取などオフィスビルを売却する方法
オフィスビルをスムーズに売却するためには「売り方」が重要です。
オフィスビルをスムーズに早く売りたいなら、基本的には買取をおすすめします。
1．オフィスビルを仲介で売却する
仲介は買主を探して売却する方法です。
ただ、当然ですが魅力的なオフィスビルでなければ買主が見つからないこともあります。
築年数の古いオフィスビルや設備に問題のあるオフィスビル、収益性の乏しいオフィスビルは売りにくい可能性があります。
仲介での売却を決める際は、しっかり売却や利益、税金のシミュレーションしておきましょう。
2．個人売買によるオフィスビルの売却
オフィスビルは投資家同士で個人売買することもあります。
ただ、個人売買はトラブルが多いため、売買の際は不動産会社や弁護士などにサポートしてもらうことをおすすめします。
3．オフィスビルを買取で売却する
オフィスビルをスムーズかつ早く売却したいときにおすすめの方法が買取です。
買取とは、当社のような専門業者がオフィスビルを買い取るという売却方法になります。
買取は仲介で売却しにくいオフィスビルでも売却できるというメリットがあります。
■オフィスビルの買取や仲介ならお任せください｜最後に
当社はオフィスビルなど札幌の収益物件売却を得意としています。
仲介や買取、管理のお悩みなど、オフィスビルのことならお気軽にご相談ください。
オフィスビルの買取なら、オオハシインターナショナルにお任せください。
