アパートの売却を考えている方、売却タイミングは本当に適しますか？
アパートなどの収益物件はタイミングにより、高く売却する事が出来ます。
他の要素も加えて今回ご説明しますので参考にしていただければと思います。
■アパートを高く売却するためのポイント
アパートなどの収益物件には物件ごとの価値を多く引き出すことで高い売却を期待できます。
高く売却する方法は「収益物件に強い不動産会社を選ぶ」「満室にして売る」「15年以内売る」などによって高く売却する事が出来ます。これらの要素をご説明します。
・収益物件に強い不動産会社を選ぶ
収益物件の売却には不動産会社の強みによって高い売却が見込めるか左右されます。
売却の際に買主を探して売却すると思います。
収益物件に強い会社はアパートの個性や強みを発見することが得意な会社がほとんどであり、今以上の価値を見つけることが出来ます。
これらの価値を買主様に提案することで成約に結び付けて売却する事が出来る為、収益物件に強い不動産会社は確実で高い金額の売却を期待することが出来ます。
見極めるポイントは売却実績、相見積による不動産会社の比較を行うことですのでぜひお問い合わせください。
・満室にして売る
満室にして売ることにより、購入者の収益にすぐに結びつけることが出来る利点があります。
オーナーチェンジは収益物件であればよくあることであり、入居者が今後住む際にあまり関係がありません。
入居者がいることで入居者を探す必要がなく、購入された方にとっては労力を抑えることが出来ます。
満室にして売ることにより、収益還元法の観点から収益価格が高くなります。
空室の物件であれば、投資家に価格交渉の余地を与えてしまう余地になってしまいますので満室になって売却する事をおすすめします。
・15年以内売る
アパートを高く売るには15年以内といわれています。
各施設の耐用年数は15年程度といわれており、15年以上の築年数が経っているアパートはエアコンや給湯器に設備の寿命を迎えてしまいます。
今後、運営していく中で故障によるクレームが生る場合や入居者の入れ替わりが行われるたびに交換が行われるため築年数が15年を過ぎることにより修繕費の支出が増えていきます。
例え満室であったとしても売却金額が低く設定されるため早めの売却をおすすめします。
■売却のタイミングによる金額の変化
収益物件は金利が低い場合に売ることが最適です。
金利が安いほど利回りが低くなる場合がほとんどであり、アパートなどの収益価格が高くなります。
低金利の場合が収益物件を売却する最適な時期といえます。
■最後に
今回の記事をみて収益物件を高く売却するためのポイントやタイミングを少しでも参考にしていただければと思います。
物件ごとに特徴は違うため、最初は不動産会社を選ぶために相見積をしてみてはいかがでしょうか？
当社は多くの物件に携わってきました。
収益物件ごとの特徴を見つけお客様、購入希望者様に提案する事が当社の強みです。
もし、収益物件の売却でお困りでしたら、今回の記事について詳しくご説明できるため、お気軽にお問い合わせください。
収益物件の売却は当社にお任せください。
