戸建てなどの物件は売却のタイミングによって価格が変わってきます。
満足できる戸建て売却のためにも「いつ売るか？」は重要なポイントだと言えるでしょう。
この記事では戸建て売却のプロが、
・おすすめの戸建て売却のタイミング
・おすすめできないタイミング
について解説します。
戸建て売却のタイミングに悩んでいる方は、参考にしていただければと思います。
■戸建て売却のおすすめタイミング
札幌など北海道の戸建を売却するおすすめのタイミングは3つです。
・税金や売却が有利になるタイミング
税金や売却が有利になるタイミングとは、納付する側に有利な税率になったり、不動産売却に使える控除や特例などが定められたりしたタイミングのことです。
たとえば戸建てなどの物件の場合、所有期間によって不動産売却時の税率が変わってきます。
所有期間5年超 / 所得税15％、住民税5％
所有期間5年に満たない / 所得税30％、住民税9％
所有期間5年を超えたタイミングで戸建て売却することで、より多くの利益を手元に残せるというメリットがあります。
このように税金が有利になるタイミングでの売却が一例です。
・戸建ての売却相場が上がっているタイミング
戸建ての売却相場が右肩上がりの状況である。
このようなタイミングでは、高値で戸建て売却できることも少なくありません。
戸建てなどの物件を「いつ売るべき？」と悩んでいるなら、相場が右肩上がりになっているなど、相場が有利なタイミングでの売却が考えられます。
・築年数によるタイミング
戸建てなどの物件は築年数が古くなると、それだけ査定額・売却額が低くなります。
戸建てなど物件自体の価値が年月と共に低くなるからです。
戸建てなどの場合、築10年で物件の価値が半分ほどになってしまいます。
さらに年月が経過し、築20年を超えると、価値はゼロ近くまで落ちてしまうのが現実です。
そろそろ築10年を超える。築15年を超えた。
このように、築年数を戸建て売却のタイミングにする方法もあります。
■戸建て売却に向かないタイミング
札幌など北海道の戸建て売却では、売却を控えた方が良い、あるいは慎重になりたいタイミングもあります。
戸建て売却にあまり向いていないのは次のようなタイミングです。
・今後さらに戸建て売却の相場が上がる可能性が高いタイミング
・税制優遇や控除が適用されないタイミング
今後さらに札幌の戸建て売却相場が上がる可能性が高いタイミングでは、様子見した方が価格面で有利に売却できることも少なくありません。
現状の相場や今後の相場について専門業者に相談してみると良いでしょう。
戸建て住宅の売却では、戸建てなど物件の所有期間によって税率が変わってきます。
もう少しで所有期間5年を超えるというタイミングで戸建て売却すると、短期所有の税率になってしまうため、税制優遇が受けられません。
こういったケースでは、5年を超えるまで待つことで有利に戸建て売却できます。
■最後に
戸建て売却のタイミングは迷いやすいポイントです。
相場や売却時の事情なども関係してくるため、ますます「いつ売るべきか」で悩むことが多いと言えるでしょう。
戸建て売却のタイミングで迷っているなら専門業者に相談して決めてはいかがでしょう。
当社は戸建て売却の相場のアドバイスからタイミングの提案まで、不動産売却全般をサポートしています。
戸建て売却のことなら、札幌のオオハシインターナショナルにお任せください。
